日本は人口が減少して天変地異が多く、南海トラフの問題がある。
一方アメリカは法整備されているので不動産投資で収益が上げやすいという本やセミナーを目にします。
本当なのか、早速 調べてみました。
インターネットでは必ずしも本当の話がでていないので、Amazon で書籍を買って調べました。
多くの本は、米国不動産投資にとても前向きです。
しかし、そんなうまい話があるのか？
Demerit はないのか？
そんな中、アメリカ不動産投資に懐疑的なことを書いてある本を見つけました。
著者は米国在住の日本人で実際にアメリカのカリフォルニア、テキサス、フロリダなどに投資してきた方です。
リアルな経験をシェアされていたのでとても勉強になりました。
日本でも不動産投資で管理業者がいい加減で、きちんと客付けしなかったり、ひどい事例では入居者が支払った賃料をピンハネした業者もいました。
ただ、近くにある物件なら実際に見に行ったり、入居者にヒアリングしたりすることができます。
しかし、海外 しかも日本から飛行機で10時間以上かかるところできちんと管理できるのでしょうか？
私が読んだ本によるとアメリカ人の投資家でも必ずしもうまく行ってないようです。
それから、ひと口にアメリカ不動産投資といっても、州によって法律や不動産の商慣行、使用する契約書の書式などすべて異なります。
また、アメリカでも山火事、ハリケーン、ヒョウなどの天変地異はむしろ日本より多いし、管理会社もいい加減なところが多いことを知りました。
外国人に回ってくる物件は残念なものが多く、損している人も多いとか。
日本でも低所得者用の賃料の安いアパートはあります。
しかし、米国の場合そうした物件は大抵の場合、治安が良くない場所にあり、点検に行くときは銃を持っていくそうです。
また、不動産は売却した瞬間 それまで控除されていた減価償却費を返却しなければならないなど、こうした不利な話を販売業者さんは事前に説明してくれないそうです。
少なくとも借金してやるものではないし、治安が良い場所にあり魅力がある物件を買うには5000万円くらいかかり、これをキャッシュで買う人なら検討してもよいそうです。
きちんと調べることが大事だと思いました。
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（補足）
高さ2.1m、1帖、1.62平米のスペース４と５は
それぞれ 6370円、ふたつ借りたら合計で12740円ですが、
１２月２８日までに契約したら ふたつのスペースの合計で
たったの6370円です。
これが2019年以降も借りてくださっている間 ずっと続きます。
と、書きましたが実際の契約では
スペース４が 3185 円、スペース５が3185 円、
合計で6370円になります。
実質的に同じサイズのスペースを２つ借りると２つ目は
無料になります。